top of page
  • Writer's pictureקרן הימלבלאו

על דירות קבלן, שידרוגים וכמה זה עולה לכם


כשאתם נמצאים לפני רכישת דירה מקבלן יש כמה דברים שכדאי שתדעו לפני הרכישה. כשקונים דירה מקבלן מקבלים מפרט די סטנדרטי של אריחים לריצוף של הבית, מטבח קטן יחסית עם שיש סטנדרטי, אריחים לחיפוי חדרי רחצה, ברזים, כיורים, ארונות לחדרי הרחצה ומפרט חשמל בסיסי.

בפועל, כשמגיעים לאחת מחנויות הסניטריה כדי לבחור מתוך מה שהקבלן נתן במפרט, מבינים לרוב שהמבחר די סטנדרטי ושיש מגוון כל-כך יפה בחנות.. וכשמדובר בדירה שאתם קונים לשנים רבות, אתם ממש תתבאסו לבחור מתוך הסטנדרט הקבלני, לדוגמא ריצוף בגודל 80*80 שהוא קצת מיושן ותרצו דווקא את האריח המרשים יותר בגודל 120*120, או דוגמא נוספת, הקבלן נותן ברז פשוט באמבטיה (סוללה) ואתם דווקא מעוניינים לשדרג לאינטרפוץ איכותי עם ראש גשם מפנק.


השידרוגים האלו עולים לכם כסף. פעם אחת תשלמו על השדרוג לחנות הסניטריה ובפעם השניה תשלמו לקבלן על עבודה נוספת שיצטרך לעשות (לדוגמא: לחפות בית שלם באריח 80*80 יותר זול מאשר להביא צוות של שני רצפים כדי ליישם אריח בגודל 120*120).


כל השידרוגים האלו, בחדרי רחצה, במטבח, התוספות שתבקשו עבור החשמל ועבור אינסטלציה יכולים בקלות להגיע לסכומים של מעל 100 אלף ש"ח - אבל אם תהיו עירניים ותבדקו את המפרט לפני החתימה על החוזה, תוכלו לבקש מהקבלן "בנק של שינויים" שיאפשר לכם לשדרג מהלי לשלם על השינויים וזה יחסוך לכם הרבה כסף.


דוגמאות להטבות שניתן לבקש: שדרוג גודל הריצוף, החלפת אינטרפוצים בחדרי רחצה (מסוללה ל-3 דרך או ל-4 דרך), תוספת של נקודות חשמל, תוספת של נקודות תקשורת, תלת פאזי לאינדוקציה, הזזה של מיקומי אינסטלציה, הנמכות גבס, בניית נישות, הטבה על שדרוג מטבח, הטבה על מיזוג ועוד.


יש כל כך הרבה תוספות שנכנסות תחת המילה "שידרוגים" שרוב הסיכויים שתרצו לפנק את עצמכם בהן ולמה לא לקבל את חלקן אם לא את כולן במסגרת החוזה מול הקבלן.. אני ממליצה לעבור ביסודיות על המפרט הקבלני, שיהיה משודרג ככל שיהיה, ולחשוב מה הייתם רוצים לקבל כתוספת - ושם לנהל מו"מ עם הקבלן לפני הרכישה. כל מה שתבקשו עד לחתימה על החוזה יכול להיכנס למו"מ שאתם מנהלים מולו. אחרי החתימה לא תוכלו לקבל או לשנות דבר.







bottom of page